(一) 水的特性：
水是無孔不入的，它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入"內臟"分析，才能對癥下藥。
(二) 水與水蒸氣的壓力變化：
水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內，等太陽一曬，產生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝璜及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓)這中間的變化是：1 mole的水18g 體積為18㏄；1 mole的水蒸氣，體積為22.4升＝22400㏄。換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內部有限度的空間里面，就產生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。(所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個鼓起剝落了。)
(三) 防水必須做在堅實的軀體上面：
與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
(四) 正面防水優于負面防水：
如屋頂防水，直接做在屋頂表面，墻壁防水應直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除，重新做防水，為什么呢？水有壓力會往他處擴散，房子里死角的地方也不容易施工。這里所講的"優于"是相對比較的，而非絕對性的。因為隨著科技的發達，市面上陸續有人推出負面施工的防水材料───抗負水壓的硅酸質系列滲透性粉末，以及高低壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體，亦可防水，但是并非所有的場合都可成功的施工，所以非不得己，應該采正面防水施工。
(五) 圍堵式的防水容易失敗：
防水應該從根源治起，用圍堵方法，水是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不治焉能持久，舉例來說：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋違建房間里面，一般人就想要從外圍作截水路，容易失敗。
(六) 止漏的定義就是：
不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂有沒有積水，都不可以漏水，這才叫做防水止漏。
(七)"不花錢的防水"觀念：
要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發生〝劣化〞外，本身就有防水功能。譬如說：日本時代所蓋的房子，外墻并沒有貼磁磚、洗石子、二丁掛，卻也不會漏水，反觀，現在別墅區的房子，做了昂貴進口防水涂膜以后，貼最上等的二丁掛，仍然漏水！乃是日本時代泥水工施作嚴謹細心，在可能發生漏水部位上，都事先加以妥善的處理。
(八) 沒有一種材料是萬能的：
任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。"一劑治百病"的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫生是在主導〝用藥〞而不是被〝藥劑〞牽著鼻子走。
(九) 選用防水材料優劣的判斷標準 (如何適材適地使用材料)：
1.與軀體之接著性。2.彈性伸長率。3.透水性。4.抗壓、撕裂強度。5.耐候性、抗老化性。6.表面飾材接著性。不管你是抓漏老師父、工地主管或發包決策者，均具備以上綜合價值判斷的能力，以免被材料商美麗數據報告所迷惑誤導，選錯了材料，用錯了工法，造成事倍功半，或造成營造費用平白的浪費。
建筑物易漏水部份及其原因
屋頂：
A.無設計防水層　B.材料選擇不正確；泛水、落水頭或防水施工不良　C.施工面清潔不足及含水率測試不正確
窗戶：
A.無塞水路設計 　B.窗框填不正確　C.窗戶氣密性不夠造成臺風滲漏 D.門坎漏水　E.窗戶下端排水孔被水泥阻塞。
外墻：
A.水灰比過高造成吸附現象　B.混凝土澆灌不確實造成蜂窩象　C.磁磚溝縫進水
浴室：
A. 防水材料選擇錯誤　B.防水施工高度不足造成墻壁產生壁癌　C.水管破裂或老舊漏水　D.門坎漏水E.防水層遭外力破壞。
地下室：
A.防水施工技術不依基礎型式而變化　B.工作縫未施做止水處理　C.結構體不良﹝蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良...等﹞
伸縮縫：
A.預留縫寬不足﹝未經計算﹞　D.無排水設計﹝大部份是阻水設計﹞C.非制式伸縮材料　D.施工者專業程度不足。
水塔水池：
A.地面與墻面無吊模施工造成地震龜裂漏水　B.貼磁磚前未預施作防水施工﹝必須使用彈性材料） C.穿管未加強防水處理。
B. 材料分類-細分

一 防水保溫材料(常用)
聚氯乙烯泡沫板
珍珠巖
擠縮板
二 防腐材料
聚氨酯防腐涂料
樹脂復合防腐材料
合成瀝青防腐涂料
三 防水材料
1、防水卷材
高聚物改性瀝青防水卷材
SBS改性瀝青防水卷材
APP改性瀝青防水卷材
APAO改性瀝青防水卷材
APO改性瀝青防水卷材
合成高分子防水卷材
三元乙丙(EPDM) 防水卷材
聚氯乙烯(PVC) 防水卷材
氯化聚乙烯(CPE) 防水卷材
氯化聚乙烯橡膠共混(CPE共混) 防水卷材
氯磺化聚乙烯(CSPE) 防水卷材
聚乙烯丙綸復合(PE) 防水卷材
高密度